随着社会经济发展与家庭财产形态的日益复杂，婚姻家庭中的房产归属与分割问题始终备受关注。2025年实施的新修订《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，针对夫妻房产权益作出了若干重要调整与细化，旨在更公平地保障婚姻各方合法权益，适应新时代家庭财产关系的变化。本文将系统梳理这些新规定的核心要点，并分析其在实际生活中的适用情形。
新规定的首要亮点在于进一步明晰了婚前个人购房与婚后共同还贷的权属界定。根据新规，若一方在婚前以个人财产支付首付款并登记于自身名下，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，则该房产仍认定为登记方的个人财产。对于双方婚后共同还贷部分及其对应的财产增值，离婚时产权登记一方需对另一方进行合理补偿。计算方式将综合考虑还贷金额、时长及房产增值比例，以确保公平。
关于父母出资购房的认定规则得到重要完善。新法明确，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资方子女名下的，视为对己方子女的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母共同出资，产权登记在一方子女名下，则该房产可按照各自父母的出资份额按份共有，夫妻双方按此份额享有权益。这一规定减少了因父母出资引发的家庭纠纷。
对于夫妻共同房产的分割原则，新法引入了更灵活的处置方式。离婚时双方对夫妻共同所有的房屋价值及归属无法达成协议时，法院可根据具体情况判决房产归属，并由取得产权的一方给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，法院可依据当事人申请拍卖房屋并就所得价款进行分割。新规还特别强调，需照顾子女、女方和无过错方的权益。
值得注意的是，新规定加强了对家庭贡献较多一方的保护。一方在婚姻关系存续期间承担较多抚育子女、照料老人、协助另一方工作等家庭义务，离婚时有权请求补偿，此项补偿在分割房产价值时可作为重要考量因素。这体现了法律对家务劳动价值的认可，保障了经济弱势方的利益。
针对当前存在的借婚姻索取高额房产份额等现象，新法亦作出回应。通过司法解释明确，若协议约定将一方个人房产全部份额赠与另一方，在产权变更登记前，赠与人可行使任意撤销权。这有助于引导建立更为健康理性的婚姻财产观念。
总体而言，2025年新婚姻法关于房产的规定，在坚持男女平等、保护个人财产权的基础上，更加注重权利义务的对等与实质公平。这些变化要求社会公众增强法律意识，在婚前婚后合理规划财产，既保障自身权益，也促进家庭和谐稳定。建议当事人在处理重大房产事务时，充分了解法律规定，必要时咨询专业法律人士，以妥善安排家庭财产关系。
